전세 사기 피해자 구제법, 실제 적용사례로 보는 팁

안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.
최근 몇 년간 사회적으로 큰 문제로 떠오른 전세 사기.
정부는 관련 법안을 지속 보완해왔고, 다양한 구제제도가 운영 중입니다.
하지만 여전히 많은 분들이 “내가 피해를 입었을 때 실제로 어떻게 대응해야 하나요?”라는 질문을 던집니다.
그래서 오늘은 전세 사기 구제제도의 핵심 내용과 실제 사례를 기반으로 한 적용 팁까지 정리해드립니다.

 

1. 전세 사기의 대표 유형부터 알아야 한다

 

1. 깡통전세
2. → 매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우. 경매 시 보증금 전액을 돌려받기 어려움
3. 이중 계약
4. → 동일 주택에 복수 계약을 체결해 후순위 세입자가 피해 보는 경우
5. 불법 중개·위장 임대인
6. → 실제 소유자가 아닌 제3자가 계약 후 잠적하는 방식
7. 대출 끼고 몰래 매도
8. → 근저당 설정 후 매각, 임차인이 전혀 모르게 진행됨

 

2. 전세 사기 피해자 구제를 위한 주요 제도

1. 전세 사기 특별법
2. → 피해자로 인정되면 LH 임시 거처 제공, 보증금 일부 보전 가능
3. → 피해자 요건이 까다로우므로 자격 조건 확인 필수
4. 전세보증금 반환보증제도 (HUG, SGI)
5. → 임대인이 전세금 못 돌려줄 경우 보증기관이 대신 반환
6. → 수도권 7억 이하, 비수도권 5억 이하 가입 가능 (2025 기준)
7. 국토부 피해자 신고센터
8. → 법률상담, 소송 안내, 구제 절차 지원
9. → 홈페이지: https://www.jeonsehelp.kr

 

3. 실제 적용사례로 보는 구제 성공 팁

 

1. 서울 강서구 – 깡통전세 → HUG 보장 사례
2. → HUG 가입자, 보증금 95% 회수 성공
3. → 계약 후 1개월 이내 보증 가입, 근저당 無 조건 충족
4. 인천 미추홀구 – 위장 임대인 → 특별법 적용 사례
5. → 경찰 신고 → 피해사실 확인서 확보 → 피해자 인정
6. → LH 임대 지원 + 법률 자문 병행
7. 경기 화성시 – 이중계약 → SGI 구제 사례
8. → 선순위 확인 없이 계약, 후순위 전락
9. → SGI 보장으로 소송 끝에 보증금 회수 완료

 

4. 피해 예방을 위한 필수 체크리스트

1. 등기부등본·건축물대장·국세 체납 조회 필수
2. → 임대인의 소유권, 담보 여부, 체납 여부까지 체크
3. 보증금 반환 보증 가입은 선택 아닌 필수
4. → 계약 직후 1개월 이내 신청 필수
5. 임대인 본인 확인
6. → 신분증, 인감증명서, 등기부등본 이름 일치 여부 확인
7. 전세가율 80% 이상일 경우 재검토
8. → 깡통 위험 증가, 가격 상승 여력도 낮음
9. 다세대·빌라 신축은 특히 주의
10. → 위장 건축·이중 분양 사례 빈번

 

5. 글 마무리

 

전세 사기는 계약서 하나로 평생 자산을 잃을 수도 있는 위험입니다.
피해를 당했다면 빠르게 신고하고, 위 제도들을 적극적으로 활용해야 합니다.
예방이 최선이고, 대응은 속도가 생명입니다.
혹시 전세계약을 앞두고 있다면 오늘 소개한 체크리스트 꼭 활용해보시고,
아래 다른 글들도 함께 참고하시면 훨씬 더 탄탄한 준비가 될 겁니다.