전체 글38 전세사기 피하는 방법 2.0: 진짜 위험한 아파트 유형 업데이트 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.전세사기는 한동안 이슈가 되지 않는 듯했지만, 2025년 현재 다시 수면 위로 올라오고 있습니다.특히 보증금 반환 지연, 다세대주택 반전세 피해, 역전세 우려 등양상이 조금씩 달라지며 더 교묘하고 위험한 유형이 많아졌습니다.오늘은 최신 사례를 기반으로 지금 피해야 할 전세사기 위험 단지 유형을‘2.0 버전’으로 정리해보겠습니다. 1. 2025년 현재 전세사기의 새로운 흐름 보증금보다 시세가 낮아진 ‘역전세 단지’가 위험군입니다.금리 인하 국면에서 매매가는 회복 중이지만,일부 신축 다세대주택은 공급 과잉 → 시세 하락 → 역전세 전조 현상이 발생하고 있습니다.집주인이 다주택 법인 또는 실소유주가 불명확한 물건은 반드시 피해야 합니다.2025년 현재 법인 명의 전세사기.. 2025. 4. 22. 2025년 다주택자 세금 줄이는 실전 방법 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.2025년 현재, 다주택자에 대한 세금 규제가 다소 완화되었지만, 여전히 보유세·양도세·취득세 부담은 무시하기 어렵습니다.특히 2주택 이상을 보유하고 있다면 세무 전략에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있습니다.이번 글에서는 실제로 세금 부담을 줄일 수 있는 다주택자 절세 전략을 구체적으로 정리해보았습니다. 1. 보유세(종부세·재산세)를 줄이는 방법 합산과세 방지 전략을 세워야 합니다.1세대 1주택은 공제 혜택이 크지만, 2주택 이상부터는 종부세 합산 과세가 적용됩니다.세대 분리나 배우자 명의 분산 등을 활용하면 과세 대상에서 제외되거나, 공제 한도 분할이 가능합니다.임대 등록으로 과세 특례를 활용할 수 있습니다.임대사업자로 등록하면 일부 유형에 한해 종부세 합산배제.. 2025. 4. 21. 1기 신도시 전매제한 해제, 투자 타이밍일까? 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.요즘 부동산 투자자들 사이에서 다시 떠오르고 있는 키워드가 있습니다.바로 “1기 신도시 + 전매제한 해제”입니다.최근 분양권 전매제한이 풀리면서, 일산·분당·평촌 등 주요 1기 신도시의 신규 아파트가 투자 타이밍이냐는 논의가 활발하게 이어지고 있습니다.이번 글에서는 전매제한 해제의 의미와 함께 실제로 투자 타이밍이 맞는지 분석해드리겠습니다. 1. 1기 신도시 전매제한 해제란 무엇인가? 정부는 수도권 주택시장 안정화를 위해 2020년부터 분양권 전매제한을 확대해왔습니다.특히 투기과열지구와 조정대상지역의 경우, 입주 시점까지 전매가 불가능한 지역이 많았습니다.하지만 2023~2024년부터 부동산 시장 연착륙 기조로 인해 규제가 완화되었고,2025년 현재 일부 1기 신도.. 2025. 4. 20. 부동산 중개수수료 개편 이후 지역별 요율 정리 (2025년 최신 정리) 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.부동산 매매나 전월세 거래를 하다 보면 생각보다 적지 않은 부담이 드는 항목,바로 중개수수료입니다. 특히 2021년 개편 이후 기준이 바뀌었지만,지역마다 적용되는 관행이 달라서 혼란스러운 경우가 많습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 중개수수료가 어떻게 달라졌는지,실제로 지역별로는 어떤 식으로 적용되는지 실전 기준으로 정리해보았습니다. 1. 중개수수료 기본 구조 이해하기 중개수수료는 국토교통부가 정한 상한 요율표에 따라 계산되며,매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두가 각자 부담하는 방식입니다.실제 계약에선 요율 한도 내에서 중개사와 협의해 결정되며,거래가액에 요율을 곱해 계산하는 구조입니다.임대차 계약의 경우, 보증금 외에도 월세가 있으면“보증금 + (월세 ×.. 2025. 4. 20. 2025년 실수요자에게 유리한 미분양 아파트 선별 기준 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.2025년 현재 부동산 시장에서는 미분양 아파트에 대한 인식이 빠르게 바뀌고 있습니다.예전에는 기피 대상이었던 미분양이 이제는 실수요자 입장에서 ‘가성비 좋은 기회’로 주목받고 있습니다.이번 글에서는 실수요자가 어떤 기준으로 미분양 아파트를 선별하면 좋을지,실제로 주의할 점은 무엇인지 구체적으로 정리해보았습니다. 1. 2025년 미분양 시장의 흐름은? 2023~2024년에는 고금리 영향으로 미분양 물량이 전국적으로 증가한 바 있습니다.하지만 2025년 들어 기준금리 안정과 실수요자 유입이 본격화되면서 미분양 물량이 빠르게 줄어드는 추세입니다.특히 수도권·광역시 인기 지역의 경우, 일시적으로 남은 미분양이 단기간 완판되기도 하며“지금 남은 물건 중에 좋은 곳은 없을까.. 2025. 4. 16. 실수요자도 주목하는 비브랜드 아파트의 반전 사례 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.2025년 현재, 아파트 시장에서는 브랜드 아파트가 여전히 강세를 보이고 있습니다.하지만 그 이면에는 비브랜드 아파트임에도 불구하고 시세 상승, 거래 활황을 보이는 단지들이 존재합니다.오늘은 실수요자도 관심 가질 만한 비브랜드 아파트의 반전 사례를 중심으로왜 그들이 주목받고 있는지, 어떤 공통점을 지니는지 정리해보겠습니다. 1. 비브랜드 아파트란 무엇인가? 대형 건설사(삼성, 현대, GS, 롯데 등)의 브랜드명이 붙지 않은 민간 건설사의 아파트를 통칭합니다.과거에는 인지도나 외관, 커뮤니티 부족으로 인해 브랜드 아파트 대비 시세 상승 여력이 낮다고 평가되곤 했습니다.하지만 최근에는 실거주 만족도와 생활 입지, 관리 상태 등에 따라 브랜드 아파트 못지않은 평가를 받는.. 2025. 4. 14. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음 반응형
