부동산투자5 월세 수익률이 좋은 아파트의 3가지 조건 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!부동산 시장에서 요즘처럼 금리가 안정되고 매매 수요가 살아나는 시기엔오히려 조용히 월세 수익형 부동산 투자에 기회가 숨어 있습니다.하지만 모든 아파트가 월세 수익률이 좋은 건 아닙니다.수익률이 잘 나오는 입지와 구조에는 분명한 공통점이 있죠.오늘은 월세 투자에 관심 있는 분들을 위해월세 수익률이 잘 나오는 아파트의 3가지 핵심 조건을 정리해드립니다1. 직주근접 + 역세권, 월세 수요가 항상 살아있는 입지1. 출퇴근이 편리한 직장 밀집지역 인근→ 회사, 연구소, 공공기관 등 유동 인구가 많은 곳→ "살기 좋아서"가 아니라 "출퇴근 편해서" 찾는 수요가 끊이질 않음2. 도보 5분 이내 지하철역→ 특히 2호선, 7호선, 9호선처럼 유동인구 많은 노선 인근은→ 수요도 높고.. 2025. 4. 4. 금리 인하기, 전세보단 매매가 유리한 이유 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!요즘처럼 기준금리가 낮아지는 시기, 많은 분들이 고민하죠.“전세로 눌러앉아야 할까? 아니면 지금 집을 사는 게 나을까?” 오늘은 금리 인하 시기에는 왜 전세보다 매매가 유리한지,실제 사례와 숫자, 투자 관점까지 모두 포함해 설명드립니다.결국, ‘시기’가 기회를 만드는 법이니까요. 1. 금리 인하 = 대출 이자 부담 ↓ = 매매 부담도 ↓ 기준금리가 인하되면, 자연스럽게 주택담보대출 금리도 하락합니다.2025년 4월 현재 주요 시중은행 주담대 금리는 평균 4.2% 수준이며,일부 우대 금리 조건을 적용하면 3%대 진입도 가능한 상황입니다. 예를 들어,1. 5억 원짜리 아파트를 3억 대출로 매수할 경우2. 금리가 5%에서 3.5%로 떨어지면연간 이자 부담이 약 450만 .. 2025. 4. 2. 2025년 4월 부동산 시장 전망: 투자자가 주목해야 할 핵심 변화 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부 독자 여러분2025년 4월, 부동산 시장은 다시금 움직이고 있습니다.이번 달에는 거래량 증가, 금리 인하, 정책 변화 등 다양한 요인들이 맞물리며투자자와 실수요자 모두가 주목해야 할 변화의 시기가 되고 있습니다.지금부터 4월 부동산 시장의 주요 흐름과 투자 전략을 핵심 위주로 정리해드리겠습니다.1. 시장 흐름 요약서울 집값은 여전히 상승세입니다.강남권은 전월 대비 약 0.8% 상승, 신도시 지역도 0.5% 가량 오르며 상승 흐름을 이어가고 있습니다.반면 지방 광역시는 공급 증가와 경기 둔화 영향으로 보합세를 보이고 있습니다.거래량은 빠르게 회복 중입니다.2025년 3월 전국 주택 거래량은 7.2만 건으로 전월 대비 15% 증가,서울 아파트 거래량은 1.8만 건으로 전년 .. 2025. 4. 1. 2025년 소형 아파트 강세 이유는? 실수요자와 투자자 모두가 주목하는 시장 2025년 부동산 시장의 키워드 중 하나는 단연 '소형 아파트'입니다.소형 평형 아파트가 서울을 비롯한 수도권에서 빠르게 소진되고 있으며, 거래량은 물론 가격 상승률도 중대형보다 앞서는 모습입니다.이번 글에서는 왜 지금 소형 아파트가 강세인지, 실수요자와 투자자가 주목해야 할 이유들을 정리해보았습니다. 1. 1~2인 가구 증가가 만든 확실한 실수요 1. 2024년 기준 통계청 자료에 따르면, 전국 가구의 절반 이상이 1~2인 가구입니다.혼자 사는 청년, 맞벌이 신혼부부, 은퇴 후 부부만 남은 고령층 등 다양한 수요층이 넓은 공간보단 관리가 편한 소형 평형을 선호합니다.2. 특히 서울 내 입지 좋은 소형 아파트는 전세·월세 수요도 탄탄해, 공실 위험이 낮습니다.3. 실거주 + 투자 두 마리 토끼를 노릴.. 2025. 4. 1. 이전 1 2 다음
