골댕이의부동산장부16 청년·신혼부부 특공 조건 완전 해부: 놓치기 쉬운 함정은? 매일 실용적인 정보를 드리는 골댕이의 부동산 장부입니다. “청약 특공 넣었는데 탈락했어요. 저는 조건에 맞는 줄 알았거든요…”청년이나 신혼부부 특별공급을 준비하다 보면모든 조건을 다 갖췄다고 생각했는데, 알고 보니 한두 가지 함정이 있던 경우가 적지 않습니다. 이번 글에서는2025년 기준 청년·신혼부부 특공의 핵심 자격 조건부터많은 사람들이 실수하는 ‘탈락 포인트’, 실제 청약 시 주의할 점까지현실적인 사례 중심으로 정리해드리겠습니다. 1. 청년 특별공급 자격, 이거 빠지면 바로 탈락 청년 특공은 보통 만 19세 이상 ~ 39세 이하 무주택자가 대상입니다.하지만 단순히 나이만 맞는다고 되는 건 아닙니다. ✅ 핵심 조건5년 이상 소득활동 경력 필요 (단기 알바 인정 안됨)3개월 이상 근로소득 or 사업.. 2025. 5. 6. 건축비 상승 vs 분양가상제 올해 분양가 흐름 완전 정리 매일 실용적인 정보를 드리는 골댕이의 부동산 장부입니다.“분양가 상한제가 있다는데 왜 이렇게 분양가가 비싸졌지?”요즘 청약 준비하시는 분들이 가장 많이 느끼는 의문입니다.특히 올해부터 건축비 인상, 택지비 상승, 공공 분양가 상한 규제 완화 등분양가에 영향을 주는 변수들이 한꺼번에 겹치면서 혼란이 커졌습니다.이 글에서는 2025년 기준으로 실제 분양가가 오르고 있는 구조와 이유,그리고 분양가상한제가 여전히 작동하고 있는지전국 주요 지역 사례 중심으로 깔끔하게 정리해드립니다. 1. 분양가상한제, 아직 살아있다? 분양가상한제는 택지비 + 건축비 + 간접비를 기준으로민간 아파트 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.하지만 실제론 ‘상한선’보다는 ‘가이드라인’처럼 작동하는 경우도 많죠.공공택지: 여전.. 2025. 5. 5. 월세가 전세보다 비싸다? 2025년 전월세 역전 현상 분석 매일 실용적인 정보를 드리는 골댕이의 부동산 장부입니다.요즘 방 보러 다니면서 “전세보다 월세가 더 비싼 것 같다” 느끼셨나요?분명 보증금이 더 높은 전세가 더 비쌀 거라 생각했는데,2025년 현재 일부 지역에선 실제로 월세 부담이 전세보다 더 큰 현상이 벌어지고 있습니다. 이 글에서는 왜 이런 ‘전월세 역전’ 현상이 생겼는지, 어떤 지역이 위험한지, 앞으로 어떻게 대처해야 할지한눈에 보기 쉽게 정리해드립니다.실제 시세표 + 사례 중심으로 분석, 전세냐 월세냐 고민하시는 분들께 큰 도움이 될 거예요. 1. 전월세 역전이란? 전세보다 월세 지출이 더 많은 현상을 말합니다.기본적으로는 보증금 대비 월세가 비정상적으로 높은 경우를 말하죠. .. 2025. 5. 3. 임대인도 모르는 2025년 전월세 신고제 핵심 요약 매일 실용적인 정보를 드리는 골댕이의 부동산 장부입니다.혹시 아직도 전월세 계약 신고 안 하셔도 되는 줄 아셨나요?"집주인이 그냥 넘어가자고 하던데 괜찮겠죠?"라는 질문, 정말 많이 받습니다.하지만 2025년부터 전월세 신고제는 일부 지역이 아니라 전국 의무화되며,신고 누락 시 최대 100만 원 과태료까지 나올 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?이 글에서는2025년 달라진 전월세 신고제 대상, 신고 방법, 과태료 부과 기준까지 한 번에 정리해드립니다.임차인도, 임대인도 반드시 알아야 할 필수 정보를 담았습니다. 1. 전월세 신고제란? 전월세 계약 시 계약 내용을 관할 행정기관(읍·면·동)에 의무적으로 신고하는 제도입니다. 대상보증금 6,000만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 주택지역전국 확대 적용 .. 2025. 4. 25. 2025년 서울 원룸 시세 완전정복: 자취방 구할 때 호갱 안 되는 법 매일 실용적인 정보를 드리는 골댕이의 부동산 장부입니다.서울에서 자취방 구할 때 이런 생각 드신 적 있죠?“요즘 시세가 얼마나 하지?”, “이 가격이면 괜찮은 건가?”, “부동산 말만 믿어도 될까?”요즘처럼 월세가 올라가고 전세가 줄어드는 시장에선, 제대로 된 정보 없이 방을 구하면시세보다 비싸게 계약하거나, 위치와 조건이 안 맞는 ‘호갱 계약’을 하기 쉽습니다. 이 글에서는 서울 원룸 평균 시세부터, 자취 초보자가 자주 당하는 실수, 방 구할 때 꼭 체크할 항목까지한눈에 정리해드립니다.실제 부동산 데이터 기반으로, 2025년 기준 시세 흐름도 함께 보여드릴게요. 1. 2025년 현재 서울 원룸 시세는? 지역구평균 보증금평균 월세 관악구500만 원45만 원동작구1,000만 원55만 원강남구2,000만 원.. 2025. 4. 23. 전세사기 피하는 방법 2.0: 진짜 위험한 아파트 유형 업데이트 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.전세사기는 한동안 이슈가 되지 않는 듯했지만, 2025년 현재 다시 수면 위로 올라오고 있습니다.특히 보증금 반환 지연, 다세대주택 반전세 피해, 역전세 우려 등양상이 조금씩 달라지며 더 교묘하고 위험한 유형이 많아졌습니다.오늘은 최신 사례를 기반으로 지금 피해야 할 전세사기 위험 단지 유형을‘2.0 버전’으로 정리해보겠습니다. 1. 2025년 현재 전세사기의 새로운 흐름 보증금보다 시세가 낮아진 ‘역전세 단지’가 위험군입니다.금리 인하 국면에서 매매가는 회복 중이지만,일부 신축 다세대주택은 공급 과잉 → 시세 하락 → 역전세 전조 현상이 발생하고 있습니다.집주인이 다주택 법인 또는 실소유주가 불명확한 물건은 반드시 피해야 합니다.2025년 현재 법인 명의 전세사기.. 2025. 4. 22. 이전 1 2 3 다음 반응형
