골댕이의부동산장부4 월세 수익률이 좋은 아파트의 3가지 조건 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!부동산 시장에서 요즘처럼 금리가 안정되고 매매 수요가 살아나는 시기엔오히려 조용히 월세 수익형 부동산 투자에 기회가 숨어 있습니다.하지만 모든 아파트가 월세 수익률이 좋은 건 아닙니다.수익률이 잘 나오는 입지와 구조에는 분명한 공통점이 있죠.오늘은 월세 투자에 관심 있는 분들을 위해월세 수익률이 잘 나오는 아파트의 3가지 핵심 조건을 정리해드립니다1. 직주근접 + 역세권, 월세 수요가 항상 살아있는 입지1. 출퇴근이 편리한 직장 밀집지역 인근→ 회사, 연구소, 공공기관 등 유동 인구가 많은 곳→ "살기 좋아서"가 아니라 "출퇴근 편해서" 찾는 수요가 끊이질 않음2. 도보 5분 이내 지하철역→ 특히 2호선, 7호선, 9호선처럼 유동인구 많은 노선 인근은→ 수요도 높고.. 2025. 4. 4. 전세 사기 피해자 구제법, 실제 적용사례로 보는 팁 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.최근 몇 년간 사회적으로 큰 문제로 떠오른 전세 사기.정부는 관련 법안을 지속 보완해왔고, 다양한 구제제도가 운영 중입니다.하지만 여전히 많은 분들이 “내가 피해를 입었을 때 실제로 어떻게 대응해야 하나요?”라는 질문을 던집니다.그래서 오늘은 전세 사기 구제제도의 핵심 내용과 실제 사례를 기반으로 한 적용 팁까지 정리해드립니다. 1. 전세 사기의 대표 유형부터 알아야 한다 깡통전세→ 매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우. 경매 시 보증금 전액을 돌려받기 어려움이중 계약→ 동일 주택에 복수 계약을 체결해 후순위 세입자가 피해 보는 경우불법 중개·위장 임대인→ 실제 소유자가 아닌 제3자가 계약 후 잠적하는 방식대출 끼고 몰래 매도→ 근저당 설정 후 매각, 임차인이 전.. 2025. 4. 4. 금리 인하기, 전세보단 매매가 유리한 이유 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!요즘처럼 기준금리가 낮아지는 시기, 많은 분들이 고민하죠.“전세로 눌러앉아야 할까? 아니면 지금 집을 사는 게 나을까?” 오늘은 금리 인하 시기에는 왜 전세보다 매매가 유리한지,실제 사례와 숫자, 투자 관점까지 모두 포함해 설명드립니다.결국, ‘시기’가 기회를 만드는 법이니까요. 1. 금리 인하 = 대출 이자 부담 ↓ = 매매 부담도 ↓ 기준금리가 인하되면, 자연스럽게 주택담보대출 금리도 하락합니다.2025년 4월 현재 주요 시중은행 주담대 금리는 평균 4.2% 수준이며,일부 우대 금리 조건을 적용하면 3%대 진입도 가능한 상황입니다. 예를 들어,1. 5억 원짜리 아파트를 3억 대출로 매수할 경우2. 금리가 5%에서 3.5%로 떨어지면연간 이자 부담이 약 450만 .. 2025. 4. 2. 2025년 달라진 부동산 세금 완벽 정리 (취득세, 양도세, 보유세 등) 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다. 2025년에 들어서면서 부동산 시장에 가장 큰 변화를 준 것은 단연 부동산 세금의 개정입니다. 취득세, 양도세, 보유세 등 각종 세금 정책이 완화되거나 강화되면서 많은 분들이 혼란을 겪고 있습니다. 그래서 오늘은 2025년 부동산 세금 변화를 완벽히 정리하여, 여러분들이 이 글 하나로 확실히 이해할 수 있도록 쉽게 설명하겠습니다. 중간중간 표와 핵심 요약을 추가했으니 끝까지 읽어보세요! 1. 취득세 개편: 실수요자에게 더 유리해졌습니다. 2025년부터 취득세율이 전면적으로 개편되었습니다. 가장 큰 특징은 실수요자 중심으로 낮아진 세율입니다.변경 전 (2024년까지)6억 이하 주택: 1~3%6억 초과 주택: 3~4%변경 후 (2025년)9억 이하 주택: 일괄적으로 .. 2025. 3. 30. 이전 1 다음
