급매물 잘 잡는 법과 무조건 확인 해야 할 5가지 체크리스트

부동산을 구입할 때 가장 관심을 끄는 단어 중 하나는 단연 '급매물'입니다. 하지만 급매물을 제대로 파악하지 못하면 오히려 낭패를 볼 수 있는데요. 오늘은 현실적으로 급매물을 잘 잡기 위해 반드시 기억해야 할 실용적인 팁과 필수 체크리스트를 준비했습니다.

급매물은 가격이 낮은 만큼 정확한 사유를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 급매물의 이유를 파악하면, 가격 협상과 리스크 관리에 큰 도움이 됩니다.

1. 매도자 자금 사정 (세금, 대출 상환 등) 확인하기

2. 가족 내 상속·재산 분쟁 확인하기

3. 이사, 해외이주 등 개인 사정 확인하기

4.부동산 시장 침체 및 하락 우려 확인하기

매도자나 중개인을 통해 반드시 이유를 정확히 파악하시기 바랍니다.

급매물이 무조건 싼 물건은 아닙니다. 정확한 시세 조사와 실거래가 확인이 없으면 손해를 볼 수도 있습니다.

1. 국토교통부 실거래가 사이트 적극 활용하기

2. 동일 아파트·단지 최근 실거래가 확인하기

3. 주변 중개사무소에서 지역 현황 및 분위기 파악하기

반드시 최근 3개월 이내 실거래가를 기준으로 가격을 판단하시기 바랍니다.

급매물에서 가장 위험한 부분은 복잡한 권리관계입니다. 반드시 계약 전 등기부등본을 발급받아 꼼꼼히 검토하세요.

1. 근저당 설정 여부 (대출 규모 확인) 점검하기

2. 가압류, 가처분, 압류 여부 점검하기

3. 경매 진행 여부 (강제집행 가능성) 점검하기

권리관계가 복잡하다면 법무사나 전문가와 반드시 상담을 진행하시길 바랍니다.

급매물은 하자나 환경적 문제가 있을 가능성이 높기 때문에 한 번의 현장답사는 위험합니다. 최소 두 번 이상 방문해서 꼼꼼히 확인하세요.

1. 누수, 곰팡이, 결로 등 하자 여부 확인하기

2. 주차, 소음, 교통 혼잡도 체크하기

3. 낮과 밤, 평일과 주말 등 다양한 상황에서 점검하기

현장을 더 자주 볼수록 정확한 판단이 가능합니다.

급매 계약 시 특약 사항을 명확히 하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 계약서는 무조건 꼼꼼하게 검토하고, 조건은 구체적으로 명시하세요.

1. 계약금, 중도금, 잔금 지급 시기 명확히 설정하기

2. 잔금과 등기 이전 시점 확실히 명시하기

3. 하자 발생 시 책임 소재 분명히 계약서에 포함하기

계약서에 특약사항을 기재하는 건 필수입니다.

급매물 거래는 철저한 준비와 꼼꼼한 확인이 필수입니다.
이 글이 여러분의 성공적인 부동산 거래에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

급매물 관련하여 추가적으로 궁금하신 사항은 언제든지 댓글로 남겨주세요.
앞으로도 실용적인 부동산 정보를 제공하는 골댕이의 부동산 장부가 되겠습니다!

읽어주셔서 감사합니다.

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